Как купить квартиру в ипотеку?

20 февраля, 2025
admin

Покупка квартиры в ипотеку предполагает долгосрочное сотрудничество заемщика с финансовой организацией. Банки разрабатывают доступные программы кредитования и формируют специальные льготные предложения для различных категорий населения – молодых семей, граждан пенсионного возраста, военнослужащих.

Основные требования к объекту кредитования

Обычно приобретаемая в ипотеку недвижимость является обеспечением по займу. Залоговое имущество в обязательном порядке должно соответствовать установленным требованиям банка.

Объектом кредитования может стать квартира в готовой новостройке, в строящемся доме, а также на вторичном рынке. Помимо этого действуют специальные ипотечные программы на строительство частного дома и приобретение загородного коттеджа. После одобрения заявки банк проводит собственную проверку выбранной недвижимости, затем формирует заключение о соответствии объекта действующим требованиям.

Основные критерии оценки жилья на вторичном рынке:

Возраст и степень износа здания, его техническое состояние;
Материалы, из которых возведено сооружение;
Состояние квартиры, ремонта, инженерных коммуникаций;
Планировка квартиры, отображение переустройства в поэтажном плане БТИ, если таковое производилось;
Район местонахождения, соседство, инфраструктура;
Данные о собственнике;
Проверка информации о предыдущих владельцах недвижимого имущества за последние несколько лет;
Проживающие и прописанные граждане, наличие родственников и других лиц, которые могут претендовать на владение квартирой;
Правовая оценка, наличие обременений или сомнительных сделок в прошлом.

Основная цель проверки – удостовериться в сохранении имуществом своей ценности в долгосрочном периоде.

Зачем банк при выдаче ипотеки оценивает квартиру?

Поскольку жилье является залогом по обязательствам договора, то в случае неуплаты регулярных взносов имущество будет реализовано в пользу кредитора. При этом не исключены определенные финансовые потери со стороны банковской организации. Поэтому в качестве обеспечения займа не подходит ветхая или аварийная недвижимость, находящаяся в неразвитых, бесперспективных районах. Особое внимание уделяют квартирам, среди проживающих или владельцев которых есть люди из социально незащищенных слоев, например инвалиды или недееспособные лица. Частая смена собственников нередко вызывает подозрение, такие объекты подвергаются детальной проверке.

Брать жилье в строящейся либо готовой новостройке https://твояпривилегия-екб.рф/planirovki-kvartir/ можно только у аккредитованных в банке застройщиков. Эти компании предоставляют кредитной организации пакет документов, отображающий их финансовую и хозяйственную деятельность, а также информацию о строящихся объектах. Банк проводит оценку по качеству, расположению, планировке имущества, а также проверяет долгосрочную надежность строительной компании. Таким образом, все аккредитованные Сбербанком квартиры могут быть куплены в ипотеку.